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房價基期低、經濟成長迅速、租金報酬高，投資東協房產已成為近年來的世界趨勢，其中柬埔寨更是外資投資發展的必爭好康推推之地。新時代地產(Megakim World Corp.) 20年前開始在台灣、美國、日本等國家投資房地產，這幾年更看準柬埔寨金邊投資發展的機會，購置多筆土地，並在金邊最精華BKK1區投資興建「時代廣場」酒店式公寓項目。該項目預計今年底完工，銷售單位約美金15萬起，預估租金投報可達8%以上。

過去五年柬埔寨GDP成長都在7%以上，高於泰國、馬來西亞、越南等國家。柬埔寨是東協國家中唯一以美金計價的國家，且該國無外匯管制、無匯率風險、外國人可持永久產權等優勢，使外資企業大量湧入，房市需求也應運而生。新時代地產負責人李婉綺指出，金邊至少有10萬名以上外國商務人士中長期在這邊活動，創造租屋市場的剛性需求。

根據李婉綺觀察，金邊的國際化程度高，人口結構年輕、消費力與日俱增，許多國際知名餐飲品牌陸續進駐，整體城市給人感覺有希望有活力。而這次推出的「時代廣場」建案，地點更有競爭力！位於金邊BKK1黃金區域第一排，為金邊主要道路西哈努克大道的附近，BKK1區有如台北大安區，而西哈努克大道有如台北忠孝東路。周邊大使館林立、國際學校聚集、購物商城環繞，同時也是金融商業重鎮，堪稱蛋黃中的鑽石區，置產投資首選地段。

時代廣場針對金邊外派商務人士租售需求，規劃時代精品60戶，主推一房和兩房的產品，每坪約30萬台幣，提供投資人美金置產、穩定收租又可期待房產增值的投資標的。目前BKK1區一房約1,200至1600美金/月(台幣約4萬起)，兩房約2,000至2,800美金/月(台幣約6萬起)，租金水準比台北高。租金水準與大樓地點、設計規劃、建材品質、後續物管息息相關，時代廣場掌握這四大方向，預計2018年開始提供海外人士優質的租屋選擇。

新時代地產憑藉多年來投資房地產的經驗和對海外地產獲利風險的認知，深知投資人最關心的是如何控管海外置產風險，因此時代廣場採用先建後售的方式、兆豐銀行的履約保證、再加合約清楚記載裝修建材品牌，讓投資人可以期間限定安心投資。這裡最便宜

公司除了時代廣場外，也將在金邊機場附近推出第二個「透天排屋社區」建案，預計今年2月開工，未來幾年也將陸續開發手上的土地推出優質建案，積極展現經營柬埔寨房市的決心，深耕柬埔寨市場。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



「禽」況嚴峻！天氣一在低溫冷颼颼，禽流感仍持續發威，彰化縣芳苑鄉一肉鴨場14日申請上市前監測採樣；15日經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒。防疫人員16日進場比價共撲殺1277隻肉鴨，這是彰化縣第6場肉鴨場中鏢。

彰化縣動物防疫所長董孟治表示，芳苑鄉一肉鴨場於14日申請上市前監測採樣；3月15日經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒，縣內肉鴨場上市監測工作已採樣送檢217場，其中發現處理6場案例場。

▲芳苑鄉一肉鴨場申請上市前監測採樣，經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒，全場1277隻肉鴨經防疫人員進場撲殺。（圖／記者陳雅芳翻攝，2017.3.16）

因彰化縣肉鴨場場數為全國第一，為加強養鴨農民防疫觀念， 13日動物防疫所於二林辦理禽流感防疫宣導講習，縣長魏明谷特別安排與養禽農民進行座談，聽取養禽業者心聲。為支援禽流感防疫工作各項採樣監測、撲殺清場、屍體處理清運及防疫消毒工作所需，縣長指示動支第二預備金新台幣500萬元整，以落實各項監測及自衛防疫措施，防範疫情蔓延，縣政府將盡力協助養禽業者度過難關。

▲芳苑鄉一肉鴨場申請上市前監測採樣，經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒，全場1277隻肉鴨經防疫人員進場撲殺。（圖／記者陳雅芳翻攝，2017.3.16）

董孟治提醒養鴨業者，全國家禽禁運禁宰措施解除後，各項強化監測工作仍持續加強辦理中，因鴨隻較不易由外觀判斷是否感染禽流感，因此農委會公告全國鴨場鴨隻自106年2月24日起至5月31日止都需檢測禽流感陰性，並檢附檢測報告及家禽健康證明書才能上市屠宰。



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